प्राधिकरण के संज्ञान में यह आया है कि कुछ बिल्डर/डेवलपर्स विक्री या पट्टे के उद्देश्य से 500 वर्ग मीटर से अधिक आकार के प्लॉट पर आंशिक या पूर्ण रूप से दिल्ली के एनसीटी में रियल एस्टेट परियोजनाएं विकसित कर रहे हैं। दिल्ली के एनसीटी, रेरा के साथ अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत नहीं कर रहे हैं।
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 1 (2) (डी) में कहा गया है कि एक रियल एस्टेट परियोजना के संबंध में एक आवंटी का मतलब वह व्यक्ति है जिसे एक भूखंड, अपार्टमेंट या भवन, जैसा भी मामला हो, आवंटित किया गया है. बेचा गया है। (चाहे फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड के रूप में) या अन्यथा प्रमोटर द्वारा हस्तांतरित किया गया है, और इसमें वह व्यक्ति शामिल है जो बाद में बिक्री, हस्तांतरण या अन्यथा के माध्यम से उक्त आवंटन प्राप्त करता है लेकिन इसमें वह व्यक्ति शामिल नहीं है जिसे ऐसा भूखंड, अपार्टमेंट या भवन, जैसा भी मामला हो. किराए पर दिया गया है।
उपरोक्त परिभाषा को ध्यान में रखते हुए, यह एक बार फिर स्पष्ट किया जाता है कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 3 के अनुसार, निम्नलिखित श्रेणियों के अंतर्गत आने वाली दिल्ली के एनसीटी में विकसित की जा रही सभी रियल एस्टेट परियोजनाएं अनिवार्य रूप से आवश्यक हैं: रेरा, एनसीटी दिल्ली के साथ पंजीकृत।
बिक्री या पट्टे के उद्देश्य से 500 वर्ग मीटर से अधिक के प्लॉट आकार पर आंशिक या पूर्ण रूप से रियल एस्टेट परियोजनाएं विकसित की जा रही हैं।
द्वितीय, रियल एस्टेट परियोजनाएं विकसित की जा रही हैं, जिसमें बिक्री या पट्टे के उद्देश्य से किसी भी आकार के भूखंड पर सभी चरणों में 8 से अधिक फ्लैट, अपार्टमेंट, फर्श, दुकानें, वाणिज्यिक या कार्यालय इकाइयों के निर्माण की परिकल्पना की गई है।
रियल एस्टेट परियोजनाएं विकसित की जा रही हैं जिनमें बिक्री या पट्टे के उद्देश्य से 500 वर्ग मीटर से अधिक के क्षेत्र पर प्लॉटिंग की परिकल्पना की गई है।
उपरोक्त पेशियों में आने वाली सभी रियल एस्टेट परियोजनाएं जिनके लिए पूर्णता प्रमाण पत्र 01.05.2017 से पहले प्राप्त नहीं किया जा सका।
ऐसी परियोजनाओं का पंजीकरण न कराने पर परियोजना की अनुमानित लागत का 10त्न तक जुर्माना या 3 साल तक की कैद या दोनों हो सकते हैं।
आम जनता को सलाह दी जाती है कि वे ऐसी परियोजनाओं में कोई भी निवेश करने से पहले उनके रेरा पंजीकरण की जांच कर लें।
किसी भी व्यक्ति को पंजीकरण न होने के संबंध में कोई जानकारी हो उपरोक्त श्रेणियों के अंतर्गत आने वाली रियल एस्टेट परियोजनाएं जनहित में ईमेल: gerera.delhi@gmail.com पर या शिकायत कक्ष, RERA दूसरी मंजिल, शिवाजी स्टेडियम एनेक्सी बिल्डिंग, नई दिल्ली-110001 पर डाक द्वारा शिकायत भेज सकती हैं।
दिल्ली में फार्म हाउस भूखंडों की अवैध बिक्री
प्राधिकरण के संज्ञान में आया है कि कई बेईमान तत्व डीडीए के मास्टर प्लान 2021 और 2041 के तहत कम घनत्व आवासीय योजना का हवाला देते हुए कृषि और अन्य भूमि की अनधिकृत प्लॉटिंग कर रहे हैं और फार्म हाउस के नाम पर ऐसे प्लॉट बेच रहे हैं। वर्तमान में दिल्ली में फार्म हाउसों के विकास को विनियमित करने के लिए कोई घोषित नीति नहीं है।
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 3 के अनुसार, दिल्ली के एनसीटी में सभी रियल एस्टेट परियोजनाएं, जिनमें बिक्री या पड़े के उद्देश्य से 500 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र पर प्लॉटिंग की परिकल्पना की गई है, को अनिवार्य रूप से पंजीकृत होना आवश्यक है। रेरा, एनसीटी ऑफ दिल्ली के साथ।
आम जनता को सलाह दी जाती है कि वे उपर्युक्त किसी भी प्लॉटिंग प्रोजेक्ट में कोई भी फार्म हाउस या जमीन का प्लॉट न खरीदें, जब तक कि वह रेरा, एनसीटी दिल्ली में पंजीकृत न हो।
डीडीए के मास्टर प्लान 2021 और 2041 के तहत लॉ डेंसिटी रेजिडेंशियल स्कीम का हवाला देकर अवैध रूप से प्लॉटिंग करने वाले या फार्म हाउस के नाम पर कृषि भूमि बेचने वाले और जनता को गुमराह करने वाले व्यक्तियों के खिलाफ कानून के अनुसार सख्त कार्रवाई की जाएगी।
किसी भी व्यक्ति को कृषि और अन्य भूमि पर अवैध प्लॉटिंग के संबंध में कोई जानकारी है तो वह जनहित में ईमेल gerera.delhi@gmail.com पर या शिकायत कक्ष. रेरा दूसरी मंजिल, शिवाजी स्टेडियम एनेक्सी बिल्डिंग, नई दिल्ली को डाक से शिकायत भेज सकता है।